宝安日报全媒体记者 何祖兰 （资料图片）

今年的深圳待开业商业市场中，宝安华强广场自筹备以来，一直备受行业内外关注。一方面，它是占位深圳西部新核心福海片区的大型综合体，是商圈蝶变的关键一环；另一方面，它由华强商业操盘，打造为全国首家“熊出没”主题购物中心，也是深圳市场稀缺的IP型商业。如今，项目已进入开业倒计时，一起看看华强商业如何玩转“熊出没”这个“国民IP”，并使其全方位赋能商业空间。

出手即“王炸”

华强商业文化+商业再进阶

梳理近几年出圈的特色商业不难发现，不少幕后操盘者都是实打实的“斜杠玩家”，有着商业地产领域之外的多元经验。由此不仅意味着“商业+”正成为实体商业的新解法，也从某种程度上印证了跨产业玩家更能出奇制胜。

华强集团作为已有45年历史的深圳知名企业，产业涵盖了文化科技、电子信息高端服务、产城融合开发运营、新兴产业、产业金融等领域。而此次即将入市的深圳宝安华强广场，将是其旗下文化科技板块华强方特与商业地产运营板块华强商业的一次“文化+商业”的全新探索。

如果在众多动漫中挑出中国动漫的超级IP，华强方特打造的爆款动漫IP“熊出没”一定有一席之地。其不仅有着系列作品全网点击量超3500亿次、系列动画电影国内上映总票房77亿的成绩，也凭借着熊大、熊二、光头强等经典角色，成为不少购物中心联动IP营销的“座上宾”。

如今，这一IP首次以主题购物中心的形式出现，是动漫IP打破次元壁的全新尝试，也是华强商业的一次进阶。

作为华强集团多元化的重要一环，华强商业经过多年沉淀，足迹已遍布全国9省市，已开业、在建及规划商业项目20余个，商业总建面超100万㎡，并逐渐形成城市核心高端商务中心——华强中心、城市区域休闲购物中心——华强广场、城市潮流文化娱乐主题街区——华强新天地、商业旺区特色商业街——华强乐淘里几大成熟产品线。而即将入市的体量10万m²的深圳宝安华强广场，将是其全新旗舰商业的代表。

占位深圳西部核心

打造超强引力主题商业

在城市片区的发展轨迹中，总有一些商业项目作为商圈提档的先锋而存在。它们以大体量、一站式填补区域商业空白，并凭着核心地段的占位，在与片区共生中逐渐成长为商业地标。

位于深圳西部新核心福海片区的安华强广场，有着极为明显的地段优势。

从大区位来看，项目所在的福海大空港片区，是深圳先进制造业的高地，盘踞着大族激光、普博医疗、中集天达等高新制造业总部集群。尤其是在前海“扩区”后，福海更进一步成为深港产城融合的前沿阵地，这也就意味着，在港客北上常态化之下，片区未来也将吸纳更多港澳客群。

具体位置上，项目位于宝安区凤塘大道与宝安大道两大主干道交汇处，约10分钟车程可达城轨福海西站，约15分钟直达深圳宝安国际机场、国际会展中心。同时，项目无缝接驳地铁11号线塘尾站，宝安、南山及福田客群亦可通过地铁快速线迅速直达项目，是名副其实的TOD商业。

近两年，由于深圳城市格局不断向西发展，大空港片区居住氛围也逐渐浓厚。就宝安华强广场周边而言，除自身大型社区华强城之外，项目还将辐射深航幸福花园、中粮凤凰里、华强湾荟公寓、塘尾公寓等高品质居住社区及包括中小学、幼儿园在内的17所学校。因此，其主力客群在高新产业人才、商办菁英之外，还将拥有大量年轻化品质家庭人群。

考虑到片区一直以来存在大体量商业的供应短板，同时又有着较高的商圈成长潜力，宝安华强广场并未满足于仅打造一个大而全的项目，而是充分结合自身独家产业优势，打造全国首家“熊出没”主题购物中心，为大众带来“熊抱美好生活”的想象。

以IP激活场景力

业态招商亮点频出

在微度假成为都市新生活范式的当下，华强商业牵手华强方特，不仅在满足美好生活的想象上为项目注入了轻文旅属性，也从某种程度透露了其商业与动漫IP的融合将不止于打卡场景，而是一个更“好玩”的商业乐园。毕竟，华强方特打造的方特主题乐园已进驻国内几十个城市，并走出国门成功输出多个国家和地区。

深圳首家空中花园式主题Mall，探索自然与IP深度融合

宝安华强广场城市综合体总建面约88万m²，其中商业体量10万m²，涵盖地下1层和地上6层。值得一提的是，项目采取了双首层布局，并在一层主入口打造跨层梯直达四层空中花园。由此不仅为联动IP预留了特色空间，也为消费者预留了一个24小时感受户外潮流生活、松弛社交的秘密花园。

与此同时，为了呼应动漫IP保护自然的精神内核，项目还特别打造了花漾广场、奇幻画廊隧道、童趣树洞、珍惜红豆杉艺术装置等，唤起人们对美好自然生活的向往；而作为“熊出没”主题Mall，不仅熊大、熊二、光头强的IP雕塑贯穿各个点位，项目还通过熊熊食堂、熊熊乐园（方特旗下高人气主题儿童乐园）、强哥研究所等主题空间，强化消费者的场景代入感。

一层一主题，强化IP相关业态引力

整体业态方面，宝安华强广场规划22%主力店+38%餐饮+20%零售+20%配套，并采取一层一主题的规划，让不同需求的客群都能迅速找到归属。

◎其中，B1层以主力店为盛优选超市大店为主，满足家庭客群日常全方位所需；

◎L1层定位品质生活，布局区域旗舰及首进品牌，并引入潮服户外及契合青年磁场的零售及餐饮；

◎L2层定位氧溢美学，重点提升潮品及时尚零售占比；

◎L3层以多彩童趣为定位，引入超1600m²的“熊出没”IP主题的熊熊乐园（方特旗下高人气主题儿童乐园），并布局儿童零售、教培及亲子社交体验业态，极大填补片区高品质一站式儿童空间的缺口；

◎H层为花漾广场，可由一层跨层梯直达，该楼层开放式空间将重点布局场景型、社交型餐饮，并包含IP主题餐饮熊熊食堂，打造为充满年轻力的潮玩街区和社交聚场；

◎L5定位欣氧露台，引入主力大店飞鸟健身俱乐部及其他运动健身、娱乐体验、新派美食餐饮业态，打造为都市菁英感受健康生活方式的第三空间；

◎L6进一步强化合家欢社交氛围，以乐享体验为主题引入主力影院、聚会型餐饮等。

多家重磅品牌进驻，招商率已超80%

充满特色的空间场景、“国民IP”的强引流能力及清晰的业态规划，让深圳宝安华强广场自启动招商以来便迅速收到各大优质品牌抛来的橄榄枝。据悉，项目目前综合招商率已超80%，足见其文娱IP资源加持下的品牌吸聚力。

从目前剧透的品牌来看，主力店方面，项目引入为盛优选超市、中影南方电影院、熊熊乐园（方特旗下高人气主题儿童乐园）、飞鸟健身、TT桌球棋牌、魅影苍穹电玩等。

餐饮方面已进驻吴荘、太二酸菜鱼、探鱼烤鱼、蛙来哒紫苏牛蛙、小柴火湖南菜、辣田田小炒黄牛肉、非烤勿扰自助烤肉、江南椰林椰子鸡、啫火啫啫煲、酒拾烤肉、星巴克、乐凯撒披萨、喜茶、奈雪的茶、卡玛王子、麦当劳、甜攸咔糖水铺、八条友烧烤等；

零售品牌矩阵目前包括Urban originals、乐沙儿、以纯、森马、西遇、七匹狼、POLO WALK、六福珠宝、中国黄金、周六福珠宝、博士眼镜、LOHO眼镜、录上、薇迎、YAGE、屈臣氏、华为HES授权体验店、小米之家、荣耀、OPPO等；

除此之外，鹤祥宫养生馆、乐思考、星美电竞、嘻鸭涂儿童手工创意坊、JUSJAZ街舞、斑马天赋星儿童益智手工、小柑橘书画教育、星莹轮滑、精准星球员少儿篮球俱乐部、instyle.color me color美发、丝域养发、科大讯飞AI学习机等配套品牌陆续进驻，助力片区消费提档的同时，也正吸引着更多美好生活方式品牌在此布局。

“先声夺人”展现运营力

西部标杆开业倒计时

如今，重运营成为商业地产在全生命周期保持鲜活生命力的关键，IP主题型购物中心更不例外。深谙于此的深圳宝安华强广场，在筹开阶段的系列动作中便展现了文化+商业的综合运营实力。

在今年初，华强商业在国际会展中心洲际酒店以一场“无界·新生”为主题的品牌沙龙初亮相，活动期间通过“熊出没”IP的场景打造及脱口秀情景式演绎等方式，为大众描绘了温暖、有趣、美好的生活场景，由此也让宝安华强广场未开先火，备受期待。

而在3月举办的2024年中购联第十届中国商业地产新年论坛暨甲辰春茗晚会中，华强商业作为新年论坛独家冠名方，更是向行业分享了以文化产业赋能商业的全新打法。活动期间，华强新城市投资集团副总裁/华强集团商业管理事业部总经理蒋强作为特邀嘉宾发表了“探索文化与商业融合激活新消费潜力”的精彩演讲，并剧透了宝安华强广场入市之后深度运营的亮点。

据悉，项目开业之后，“熊出没”IP将持续与项目及品牌方进行共创，并在场景打造、主题乐园、产品周边、品牌共创、电影运营、媒体推广等多维度进行延伸，为消费者带来丰富的情绪价值，让这个“熊出没”主题购物中心拥有源源不断的内容生长力。

正因如此，宝安华强广场得以在众多筹开项目中突围，荣登“中购联购物中心行业2024年度星秀榜单—待开业购物中心星秀榜”。在中购联看来，在商业地产新周期下，具备跨界资源优势和持续内容输出能力的运营者，方能适应市场和消费者不断变化的需求。

着眼于深圳商业市场，今年入市的大体量项目并不多，10万㎡体量的宝安华强广场在填补消费需求空白之外，也在开放式空间、自然商业、文化IP、夜经济等维度有着诸多探索，想必开业即红并非难事。

值得一提的是，在刚刚过去的618，宝安华强广场全体员工以“同心聚力 赢战金秋”为主题举行了开业誓师动员大会，展现了项目团队上下一心冲刺开业的饱满精神，同时，招商、运营、企划、工程等各部门负责人纷纷签署军令状，足见华强商业将宝安华强广场打造为商业标杆的决心和信心。

而从目前释放的招商信息来看，IP主题型主力品牌+片区旗舰的组合，对吸附更多优质品牌有一定优势，其开业成绩单值得期待。最为关键的是，作为华强商业全新的旗舰作品，宝安华强广场“厚积薄发”的入市，改变的不仅仅是华强商业在深圳商业市场中的排位，更将直接按下国际会展商圈打造世界级商圈的“加速键”，纵深改变深圳西部商业格局。