宝安日报全媒体记者 郑思韵（图片由受访者提供）

日前，一则消息将全球目光再次引向中国南海之滨：亚太经合组织（APEC）第三十三次领导人非正式会议将于2026年11月在广东省深圳市举办。当这一全球瞩目的经济合作盛会与深圳这座奇迹之城相遇，作为“特区中的特区”，前海无疑将成为展示中国改革开放最新成就的重要窗口。

前海国际会议中心。

无独有偶，万众瞩目的第十五届全国运动会刚刚在深圳前海闭幕。从全运会的全民健身盛事到APEC的国际经济对话，两大顶级IP叠加，清晰标定了前海在国家战略布局中的独特地位——它不仅是驱动经济发展的强劲引擎，更是宜居宜业的未来城市样板。在这一时代坐标下，前海正以“轨道+产业+城市”的深度融合模式，书写一份关于未来城市发展的崭新答卷。

深铁熙府实景图。

前海时代项目效果图。

国家战略赋能：从“开放试验田”到“融合引领区”

前海的使命，始于顶层设计的高瞻远瞩。党的十八大以来，党中央对深圳寄予厚望，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》就要求其锚定“高质量发展高地、民生幸福标杆”等一系列战略目标。《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》的发布，更将前海总面积扩展至120.56平方公里，为其发展打开了前所未有的物理与政策空间。

扩容后的前海“火力全开”，国际机场、港口码头、会展新城等要素齐聚，形成了多元化的产业生态。记者从前海管理局获悉，2024年，其地区生产总值突破3000亿元，进出口总额同比增长42.4%，成为中国发展快、质量高、效益好的区域之一。这份亮眼的成绩单，源于前海在发展模式上以科技进步、制度创新为主导的新经济增长。

国家的重要部署坚持顶层设计与实践探索相结合，指引深圳“精准识变、科学应变、主动求变”。前海，正是这一理念的实践场。未来，在前海，人们可以按照未来世界的经济发展、产业格局、人居方式重新定位、重新设计。

“轨道+产业+城市”：新发展模式的实践探索

城市的发展，交通必须先行。在深圳这座“轨道上的城市”，深铁集团不仅是地铁交通骨架的构建者，更成为城市发展模式创新的重要参与者。由深铁集团牵头，联合多家领军企业发起的“中国前海·时代产业联盟”，正是对“轨道+产业+城市”这一新模式的生动诠释。

该联盟聚焦低空经济、人工智能等战略性新兴产业，以前海TOD（以公共交通为导向的开发）产城开发模式为基础，旨在推动产业协同发展，打造产城融合标杆。这一模式的核心，在于打破传统城市化中土地、房产、产业相互割裂的弊病，转而追求高质量的产业、高质量的人才和高质量的空间三者的有机统一。

轨道牵引，重塑城市格局。据悉，深铁集团在前海已建成运营8条轨道交通线路，以及前海枢纽、机场东枢纽等为代表的国际化综合交通枢纽。同时，深圳正积极推进6条轨道交通线路高质量的建设以及港深西部铁路、广深第二高铁等多条线路的规划和前期工作，这将使前海真正成为粤港澳大湾区“1小时生活圈”的核心节点。

产业集聚，注入澎湃动能。中国（深圳）综合开发研究院副院长兼前海分院院长曲建表示，前海已集聚156家世界500强企业，每平方公里GDP产出高达25亿元，位列全国前列。在“中国前海·时代产业联盟”的推动下，低空经济、人工智能等未来产业正加速布局。例如，东部通航计划与深铁合作，在深圳北站、前海枢纽布局低空起降点，构建“空天地”三维交通体系；前海亦与华为合作建设全球具身智能产业创新中心。目前，前海在人工智能领域已开创多项“全国第一”。

城市融合，构建活力载体。产业与人才最终需要承载于高品质的城市空间。TOD模式通过将交通枢纽与商业、办公、居住、文化等功能有效衔接，极大提升了城市运转效率和居民生活品质，实现了从“建城市”到“营城市”的转变。

TOD未来样板：从“综合枢纽”到“理想家园”的闭环

“轨道+产业+城市”的理念，必将需要通过具体的项目落地，转化为可感可及的城市图景。在大前海片区，由深铁置业打造的多个品质项目，构成了从“综合枢纽”到“品质社区”的完整闭环，为“好房子、好社区”提供了深圳示范。

◎深铁前海国际枢纽中心：湾区核心的“动力心脏”

这座坐落在前海桂湾核心区的超大型综合交通枢纽，是这一模式的实力体现。作为亚洲在建规模最大的枢纽工程之一，它整合了3条地铁线（1/5/11号线）和2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路），还预留深港边境口岸功能。港深西部铁路配套前海口岸计划2026年投入使用。铁路开通后，前海到香港洪水桥只需15分钟。

其约200万平方米的巨擘体量，涵盖了交通、商业、办公、酒店、公寓等多业态。这里不仅是物理上的交通中心，更是能量与信息交换的经济中心。它的建设，应用了装配式、集中供冷等创新技术，本身就是绿色、智慧城市理念的实践。

◎深铁前海时代尊府：站城人融合的“生活范本”

作为与前海枢纽共生共荣的百万平米TOD综合体，深铁前海时代尊府是“轨道+物业”模式的精细化呈现。在近期举行的中国“好房子·好社区”高质量发展论坛上，它因其“六好六化”标准体系备受关注。深铁匠心构筑高效生活场景，保障居民多维生活需求。从全生命周期出发，构建以“六好（好设计、好材料、好建造、好智能、好配套、好服务）”为目标、“六化（设计人性化、材料绿色化、建造工业化、生活智能化、配套多元化、服务增值化）”为路径的好房体系。

项目将“好房子”从理念变为现实。依托前海枢纽实现的“教育、商业、生态、文体、共享”五大配套网络，TOD生活不仅是高效便捷，更是健康、舒适与有温度的人居体验，实现“下楼即享全维生活”。

◎深铁熙府：人才安居的“理想家园”

位于大前海片区的深铁熙府，则体现了TOD模式在保障性住房领域的应用与提升。作为深铁置业打造的约62万㎡TOD综合体，项目集商品房、人才房、文体中心、学校、商业等多元业态于一体，构建高品质生态人居。项目与地铁衔接，坐拥12号线起始站左炮台东站，邻近2号线/5号线赤湾总站，交通便捷。

作为人才住房品质项目，深铁熙府凭借国际大师操刀的外立面设计、高品质的建材选用以及与地铁的衔接，重新定义了人才房的标准。它证明了，即便是保障性住房，在TOD模式下也能占据核心地段、享有优质资源，实现“下楼即枢纽，出门见山海”，这为吸引和留住高层次人才提供了强有力的支撑。

迈向“世界前海”的城市发展新范式

从全运会的活力大舞台到APEC的国际会客厅，深圳正站在历史与未来的交汇点。而深圳前海也不再仅仅是深圳的经济增长极，更是中国向世界展示新型城市化和高质量发展成果的样板间。

“轨道+产业+城市”的深度融合，是前海发展的核心密码，通过强大的轨道交通网络连接彼此，吸附高端产业要素，终在高品质的城市空间里实现价值聚合与人才汇聚。深铁置业等城市开发运营者，正是在这一模式下，从传统开发商转型为“站城人”深度融合的推动者，其打造的枢纽、社区，共同构成了前海奔涌向前的坚实底座。

站在前海合作区成立15周年的新起点，前海的故事仍在续写，一个创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市不再是“版图”。这里不仅是投资兴业的热土，更是宜居宜业的家园。从“深圳的前海”到“粤港澳大湾区的前海”，再到“世界的前海”，这条以融合为特征的发展之路，正为中国乃至全球的超大型城区治理与升级，提供一个充满想象力的“前海方案”。