龙华新闻全媒体记者 袁春燕/文 蔡维泽/图 

“推进股份合作公司工业园区转型升级改造，是龙华区破解空间错配、提升产业层次的紧迫任务，也是壮大集体经济、拓宽增收渠道的必由之路。”在不久前召开的龙华区集体经济高质量发展座谈会上，龙华区财政局相关负责人如是说。

同胜股份合作公司大楼。

在集体经济转型的浪潮中，既有敢闯敢试的“标杆”，也有在审慎与突破中寻求平衡的“大多数”。

坐落于大浪街道的深圳市龙华同胜股份合作公司（下称“同胜股份”），正是这“大多数”中极具代表性的一员。面对资源分散、物业老旧的现实制约，同胜股份锚定立足本位、稳中求变的发展方向，在守牢集体资产安全底线的同时，探索出适配自身特点与区域发展需求的转型路径，让传统集体经济在产业迭代中实现保值增值，完成了从“转型之困”到“老树新芽”的稳健突围。

白手起家 “借地”突围

同胜股份合作公司主动参与城区公共项目开发建设，持有物业配合“工改商”政策，纳入后浪新天地统一运营体系，有效带动周边片区业态升级、繁荣发展。

与深圳不少家底深厚的原村集体不同，同胜股份的起步，始于一场艰难的“白手起家”。

1999年从龙华行政村分立时，公司无债权债务、无分村资金，发展步履维艰。为生存与发展，同胜股份“赊购”辖属5个自然村的部分土地，以此作为抵押向银行融资，陆续建设厂房和宿舍，开启了以物业租赁为核心的原始积累。

公司总经理廖志华介绍，同胜股份持有的物业地块零散分布，无法形成连片的工业区，总建筑面积不足5万平方米，这样的布局，也成为同胜股份发展的现实瓶颈。过去二十余年，同胜股份循着深圳大多数集体经济的发展轨迹，依靠“种房子”收租站稳脚跟，但随着深圳产业升级与“腾笼换鸟”政策深入推进，传统劳动密集型企业和低端制造业逐步外迁，这一传统模式逐渐遭遇瓶颈。

“以前园区里大厂多，外迁后留下的多是小微企业。”廖志华介绍，2010年后租赁市场虽有变化，但公司单一依赖物业出租的格局始终未变。彼时，管理层也曾谋划布局实业、引入专业运营团队寻求破局，却受限于市场环境与风险管控能力，最终只得作罢。

随着高端写字楼和现代化产业园的崛起，同胜股份所辖的传统工业园区在硬件上已无明显优势。如何在保障股民权益的前提下寻找新增长点，成为横亘在管理层面前的一个严峻课题。

借力国资 重塑“第二增长曲线”

困境虽在，但同胜股份没有选择盲目冒进，而是选择了一条稳健之路。

2023年11月，区属国企龙华资本与大浪街道辖属四家股份合作公司签署合作协议，并于次年发布全区首只“国资+集资”股权投资基金。同胜股份作为四家合作方之一，迈出了转型升级的关键一步。“国资企业有专业的项目筛选和风险控制能力。”在廖志华看来，这一合作让企业在风险可控的前提下，打破了传统单一出租的发展模式，得以分享高科技产业发展红利，为集体经济打造“第二增长曲线”。据悉，该基金遵循“先回本后分利”原则，聚焦龙华“12+4”战略性新兴产业，深耕新能源、高端医疗器械、集成电路等潜力赛道，建立高新技术产业优质项目储备池，让同胜股份在稳守基本盘的同时，搭上了产业升级的快车。

“从发展方面来讲，我们有责无旁贷的义务，有好的想法和思路，我们肯定会借鉴或尝试。”廖志华称，公司一直在探讨未来的规划发展，但更加强调务实，追求“稳中求变”。此前，公司也曾尝试“走出去”，但受经验和资源局限，探索并不顺利。“人生路不熟，还是得立足于本位。”这一清醒的认识，让同胜股份将转型重心放在现有物业的升级与产业优化上。

在物业运营中，同胜股份打出“软硬兼施”组合拳：硬件上，依托承租方对老旧宿舍进行升级改造，打造契合现代青年需求的公寓产品，有效提升租金溢价；软件服务上，摒弃“包租公”思维，向“产业服务者”转型，一方面精准招引新兴领域企业，优化园区产业结构，另一方面持续提升企业服务能力，从入驻对接到经营保障全流程跟进，让企业“留得住、发展好”。

丰富发展业态 在“稳”与“进”中找平衡

集体经济的属性，决定了同胜股份发展不能“随心所欲”；市场竞争的压力，又要求集体经济得主动作为。“我们害怕风险，但也不能不发展。”除了国资合作外，公司也计划在资金允许范围内，择机回购辖区内优质地块，同时观察更多优质成长型企业，做出更多的尝试。在“稳”与“进”的平衡中，一步一个脚印地探索集体经济与传统产业园区转型融合的新路径。

如今的同胜股份，始终保持着清醒的发展头脑：严守监管要求，筑牢集体资产安全防线；在与国资合作的基础上，计划在资金允许范围内择机回购辖区内优质地块，整合零散资源，破解先天布局制约；持续关注优质成长型企业，在审慎评估的前提下开展更多投资尝试，进一步丰富发展业态。

同胜股份的成长之路，是深圳众多中小型集体经济转型的缩影。在资源禀赋并不优越的情况下，不冒进、不投机，以借力国资、提升服务、审慎投资的务实举措，在时代浪潮中稳住发展基本盘，在集体经济的“稳”与产业升级的“进”中找寻最佳平衡点。这种“稳中求变”的探索，也为深圳集体经济高质量发展写下了另一种注脚。