宝安日报全媒体记者 张萍/文 史鹏宇/图

▲市民热线接听现场。

7月2日上午，宝安区住房和建设局党组副书记、住建中心主任彭浪燕率队做客宝安日报“市民热线”栏目，就市民普遍关心的住房保障、物业管理、房地产市场规范管理、房屋租赁等住建领域热点问题接受来电咨询，回应市民关切。

“我现在住的是人才房，三年租约快到期了，小区会不会涨租？”市民王先生来电询问续租问题。工作人员介绍，符合人才续租条件的租户，租期届满后可依规申请续租一次，最长续租3年，续租期间持续享受人才住房优惠租金，租金标准约为最新市场参考租金的6折。深圳公租房、人才房的市场参考租金由住房主管部门委托专业机构定期评估更新、对外公示，结合片区、小区、户型品质动态调整。租户在租赁合同到期前3个月，可提交续租申请并完成资格核验。

不少市民关注本年度保障性租赁住房房源投放进度，咨询新房源推出计划和申请时间。工作人员回应，今年确有新的保障性租赁住房房源推出计划，具体配租对象、申请条件、房源情况等，以配租通告为准，建议市民留意宝安区住房和建设局官网发布的相关信息，及时掌握最新动态。

市民李先生来电咨询目前宝安区在建公租房项目有哪些，以及在建项目分布及配套情况。据了解，宝安持续加快公租房建设步伐，夯实民生安居底盘，目前全区在建公租房项目共5个，房源6580套，项目覆盖主城核心、产业片区，地铁沿线分布、生活配套完善。其中配建项目4个，分别为新安街道双地铁灵芝站旁的珺悦名都，共116套；航城街道12号线黄田站旁的天宸云境府，共900套；新桥街道11号线马安山站旁的万丰海岸城檀府，共1104套；燕罗先进制造产业核心区的洪汇府，共196套。独立建设项目1个，具体为松岗街道11号线碧头站旁的中车基地上盖松洲家园，共4264套。所有项目均按照高品质保障房标准打造，涵盖一房一厅、两房一厅等多元户型，适配单身青年、两口之家、多子女家庭等不同群体居住需求。

“深圳市‘十五五’规划纲要提出要建立健全以公共租赁住房、保障性租赁住房、配售型保障性住房为主体的住房保障体系，未来五年宝安区住房发展规划怎么样？”市民苏先生来电咨询《宝安区住房发展“十五五”规划》编制进展，以及全市全新住房保障体系落地布局情况。

工作人员介绍，目前宝安区正有序推进《宝安区住房发展“十五五”规划》编制各项工作。规划启动阶段，相关部门扎实开展全域摸底调研，系统梳理辖区人口结构、国土空间格局、住房现状等基础底数，全面掌握宝安住房发展实际情况。编制过程中，始终严格对标市级住房发展规划总体要求，主动做好上下规划衔接，确保规划内容既贴合宝安发展实际，又全面衔接全市统一工作部署，持续完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房发展新格局，不断擦亮宝安安居民生底色。 

【热线会客厅】

从好房子到好生活 筑牢宝安“留客力”

▲宝安区住房和建设局党组副书记、住建中心主任彭浪燕（左一）接受热线会客厅主持人专访。

嘉宾：宝安区住房和建设局党组副书记、住建中心主任 彭浪燕

主持人：宝安日报记者 胡小娟

主持人：深圳市“十五五”规划纲要提出要建立健全以公租房、保障性租赁住房、配售型保障性住房为主体的住房保障体系。宝安都做了哪些工作？

彭浪燕：2025年，宝安区全年完成保障性住房供应超过10750套，覆盖政府组织配租的保租房、面向户籍家庭的公租房，以及社会主体出租的保障性租赁住房等多种类型，供应规模是近年来比较大的。像安居福汇阁、招商雍境花园、华润云上润府等一批项目都顺利完成了配租。

2026年，我们将继续全力推进保障房供应，全年计划筹建保障房2000套（间）、供应7816套（间），其中，公租房2470套、政府保租房1590套、社会保租房3600套、出售型人才房156套，并同时落实实物分配和货币补贴并举。公租房保障目前已经相继完成了德懿府、潮樾府等项目的配租，政府保租房配租也计划在第三季度相继推出，具体房源情况与申请方式请继续关注宝安区住房和建设局网站发布的保租房面向个人或面向单位配租通告，根据通告要求提交认租申请。

今年起，我们将更加注重房源布局与人口分布、产业需求的匹配，兼顾不同群体的住房需求，让更多符合条件的市民能够匹配到合适的房源。

主持人：您刚刚提到的“实物分配和货币补贴并举”其实在深圳市“十五五”规划纲要中也有提到，住房货币补贴怎么申请，能惠及哪些人群？

彭浪燕：住房补贴是住房保障体系的重要一环，我们坚持“兜底线”和“助人才”并重。2025年，全年办理各类住房货币补贴审批约2300宗。

一方面，我们面向青年人才发放安居补贴。青年人才经人力资源部门认定后，可申请每月1250元（税后1000元）、不超过24个月的安居补贴，可以通过i深圳青年人才专区、深圳人社服务中心等渠道登录发放系统，填报个人信息并作出诚信承诺，经用人单位审核符合有关条件后，向社会保险关系所在区提出安居补贴申请，由申请人社会保险关系所在区对申请人条件进行审核，经审核通过的，安居补贴将按月直接发放至申请人银行账户。同时通过亲清政企、宝i企等平台及时响应企业住房诉求，帮助解决人才安居后顾之忧。另一方面，面向低收入居民发放廉租住房补贴，是指经民政部门按本市低收入居民社会救助办法规定认定的低收入居民（包括低保人员和低保边缘人员），且已经取得由民政部门出具的《低保证》或者《低保边缘人员救助证》等低收入证明文件的困难家庭等群体，可以通过登录广东省政务服务网在线申报或到区住房和建设局窗口协助办理等渠道，申请576元/人/月廉租住房货币补贴。

2026年，我们将继续做好各类补贴发放，进一步简化流程、优化服务，让符合条件的家庭和人才更方便申请、更及时享受到政策支持。

主持人：最近正值毕业季，很多高校毕业生计划来深圳发展。面对他们来深初期住房需求，宝安区有没有针对性的住房保障服务或帮扶举措？

彭浪燕：针对应届高校毕业生刚刚来到深圳所面临的住房难题，宝安区重点依托“来深第一栈”大学生安居关爱活动开展服务。

“来深第一栈”活动作为宝安区政府引导、市场让利、社会参与的公益品牌，通过政企协同、市场化运作模式，有效缓解了大学毕业生来深初期居住压力。活动由区住房和建设局联合区人才工作局、团区委、区人力资源局共同主办，一方面指导区房屋租赁协会整合资源，组织优质的房屋租赁企业推出一批安全可靠的动态房源，用于服务高校毕业生；另一方面充分发挥各职能部门的资源优势，为毕业生提供就业指导、人才服务、社区融入等贴心服务。这项活动已连续举办四年，累计服务了2500多名大学生，许多大学生借助“来深第一栈”的平台在宝安顺利找到工作，扎根下来。未来，我们会继续坚持活动初心，深化打造“来深第一栈”公益品牌，将跨区联动、产业对接等新举措逐步融入，同步优化宣传策略，精准覆盖高校毕业生及实习期学生群体，进一步扩大房源供给规模，提升服务精准度，以实实在在的举措为来深青年朋友打造安心、舒心、暖心的租住环境。

主持人：最近有组数据，说宝安的同区置换率达66%，居全市首位。这个数据刷新了以往人们对宝安的刻板印象，说明宝安不再只是“承接”外溢需求，而是有巨大的“留客力”。那彭主任觉得，宝安的强“留客力”，都有哪些原因呢？

彭浪燕：城市规划的升级、公共配套的完善、人居品质的提升，让多重战略机遇叠加窗口期的宝安，“留客力”的底盘越来越扎实。

宝安房地产市场前景广阔，正处在新一轮提质升级的发展阶段。短期看，市场交易保持活跃，供需结构持续优化；长期来看，随着“好房子”建设全面推进，居住品质和区域价值将实现双跃升，市场韧性与吸引力不断增强。

优势方面，一是区位交通优越。地处粤港澳大湾区核心，拥有“五位一体”立体交通网络，深中通道开通、前海扩区推进，宝安已跃升为湾区枢纽。二是产业基础雄厚，作为深圳经济大区，高新技术企业与先进制造集群集聚，人才持续流入，住房需求支撑坚实。三是公建配套加速完善，教育、医疗、文体、商业等设施加快落地，居住品质不断提升。

市场亮点方面，我们大力推进“好房子”建设，高标准住宅项目陆续入市，户型设计、精装标准、智慧化水平全面升级，兼顾刚性与改善型需求。同时，房源供应充足，价格梯度合理，与原特区内相比性价比优势明显，为各类置业群体提供更多选择。

政策利好方面，今年4月29日，深圳出台新一轮房地产市场优化政策。一是放宽部分区域商品住房限购条件，非深户居民购房门槛进一步降低，更多外来人群可直接在宝安置业；二是优化商品住房转让限制，支持居民“以旧换新”改善居住条件；三是加大住房公积金支持力度，提高贷款额度、降低首付比例，切实减轻购房资金压力。上述政策叠加当前较低的房贷利率水平，为外来人才和年轻家庭来宝安置业安居创造了有利条件。

主持人：宝安区现在有哪些好房子？后续（下半年）会推出哪些好房源？

彭浪燕：目前，宝安区比较有代表性的是新安街道观潮府、臻誉府、阅臻府，以及西乡街道碧海玖号花园，新桥街道锦和玉鸣等。这几个项目自推出以来，市场反响良好，也集中体现了我们“好房子”的建设标准。

今年下半年，宝安区将继续加大优质住房供给。一方面，新安街道观潮府预计将加推第三、四、五批房源；另一方面，预计推出一些全新项目，如沙井片区的景序暄和里、福永片区的阅海境花园等，为广大市民提供更多选择。

【你问我答】

曾先生：保障性租赁住房要怎么申请，我工作的企业不属于宝安区重点企业的话可以申请吗？

区住房和建设局：根据《深圳市保障性租赁住房管理办法》，政府组织配租的保障性租赁住房项目以批次受理、批次配租的方式，面向个人或面向单位定向配租。如您所在的企业属于宝安区年度人才住房保障重点企业，可以根据区住房和建设局网站发布的面向单位定向配租保障性租赁住房的通告，通过所在单位提交认租申请。如果不属于重点单位，也可以以个人名义，参与区住房和建设局面向个人发布的保障性租赁住房配租认租。

刘先生：“来深第一栈”的申请条件是什么？具体要怎么申请？

区住房和建设局：“来深第一栈”是宝安区面向大学生群体提供的安居关爱活动，活动对象为2025届或2026届的高校毕业生，只要是这两年毕业的应届大学生都可以参与。优惠措施主要包括：提供15天免租金服务、开放1-3个月短租、可领取300元房租代金券、9折起的租金等专属优惠。此外，我们还联合区人才工作局、人力资源局、团区委等部门，不定期提供人才政策、企业招聘、社群活动等咨询。

您可以通过微信小程序搜索“来深第一栈”参与活动，进入活动界面即可在线查看分布在各街道的各类房源，包括户型、价格区间、剩余房源等信息，简单填报完相关信息后就可以线上预约看房。对于心仪的房源，您可以在线上与企业进行沟通，了解房源的具体地址、配套设施等信息后提交入住意向。参与公益行动的租赁企业会根据房屋的入住情况进行动态更新。后续我们还将持续扩充优质房源，优化线上服务，帮助更多青年朋友在宝安“安家”。

马先生：我是租户，房东有固定车位，但小区管理处不同意我使用房东的车位。这是不是不合理？

区住房和建设局：根据《深圳经济特区物业管理条例》第八十五条规定：物业管理区域用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域内业主的停车需要。实际情况中，因各小区车位供求紧张程度不一样，业主大会可自行决定车位的分配和使用规则。因此，是否能使用房东的车位，要看住户所在小区的管理规约或业主大会决定的情况。