宝安日报全媒体记者 张萍

深圳市住房和建设局近日发布2026年第三季度计划预售商品房情况。数据显示，全市计划入市商品房项目共30个，预计供应房源总面积882821平方米，合计7212套。其中住宅供应面积770222平方米，共6929套。住宅在总供应中的比例超过96%，显示出当前市场供给仍以居住类产品为主导。

从区域分布来看，本季度宝安区的供应量在各区中较为突出。全区共有7个住宅项目（其中观潮府包括两个批次）计划入市，合计住宅2550套，占全市住宅总供应量的37%，在各行政区中占比最高。这一数量超过了福田、南山、龙岗等区域的同期供应规模，反映出宝安区在近期新房市场中的供给集中度较高。

具体到宝安各街道，新安街道的观潮府项目将推出第三批和第四批房源，共计149套，该片区地处宝安中心区，周边配套成熟，属于改善型需求较为集中的区域。西乡街道的碧海玖号花园第二批供应184套住宅，碧海板块因临近地铁且承接部分南山外溢购房需求，近期关注度保持稳定。航城街道的“天宸云境府”单盘供应420套，体量较大，项目位于空港经济区辐射范围内。沙井街道是本季度宝安供应量最大的片区，蔚蓝逸境花园以796套成为全市单盘住宅供应量最高的项目，加上“恒兴御景园”第二批的249套，沙井街道合计供应超过千套，主要面向刚需及首次改善型家庭。新桥街道檀府项目第二批推出290套，松岗街道的铭著坊项目第二批推出462套，上述三个街道（沙井、新桥、松岗）合计供应占宝安区总量的七成左右。

从置业板块来看，宝安本季度的项目分布呈现两条较为清晰的路径：一是以沙井、松岗、新桥为代表的西部外围区域，供应量较大，主要承接了来自南山、宝安中心区的部分刚需外溢群体，地铁沿线项目和大型社区尤受关注；二是以新安、西乡为代表的核心延伸区，项目定位偏中高端，户型面积和总价较高，主要面向对配套成熟度和通勤效率有更高要求的改善型买家。此外，航城街道因紧邻深圳宝安国际机场及临空经济区规划，也吸引了一部分产业相关的购房需求。

总体来看，三季度深圳新房市场整体推盘量较前两季度有所减少，但宝安区凭借多个街道、多个项目的集中入市，在本季度供应中占有较大份额。对于购房者而言，无论是首次置业还是换房改善，在宝安均可找到对应选项。