宝安日报全媒体记者 张萍/文 资料图片

近期，深圳房地产市场改善型需求持续释放。8月1日，华联峦山府“天际生活馆”实景亮相，从大三房、四房到复式，项目覆盖了宝安改善市场较完整的产品线。推开窗，山海与城市尽收眼底。高区实景的呈现，为改善置业群体带来了“所见即所得”的新选项。

上半年的深圳楼市，在最后一个月迎来爆发，6月的一二手住宅成交量达到8878套，创下近六年同期新高。行业机构认为，比总量突破更具深意的，是这组数据背后反馈出的市场信号。

一方面，改善型需求正在加速进场。数据显示，6月全市新房成交中，90-144平方米面积段占比达56%，较5月继续扩大。改善户型已成为市场成交主力。

▲截图来源：深圳市房地产信息平台

另一方面，宝安正成为本轮改善需求的重要承接地。6月深圳一手新房成交量最高的为宝安区，若将时间轴拉长至上半年，宝安区新房住宅成交量仍是全市最高，占比达26%，是唯一突破两成的区域。

今年7月26日，位于宝安中心区的观潮府项目再度加推，共106套房源，户型涵盖143-344㎡，备案均价16.6万/㎡，当日整体去化率高达9成。该项目年内三次推盘均接近售罄，反映出改善需求在下半年仍在持续释放。

可以看到，宝中板块作为深圳西部“门面”，正释放出惊人的价值虹吸力，以城市能级的跃升、高端产业的聚集以及顶级配套的兑现，承接全市改善需求的持续流入。

当改善需求涌入宝中，一个值得关注的问题是：供应端是否已做好承接准备？

这并非简单的供需问题，而是一场从“有其屋”到“优其居”的价值进阶。纵观深圳的城市发展史，每一个核心区位的崛起，都伴随着居住模式、楼市供应的深刻迭代，这是城市能级跃升之后的必然结果。

2024年，深圳正式取消长达20年的“70/90政策”。这一调整顺应了市场演进——刚需人群逐步完成“上车”后，以改善需求为特征的“二次置业”浪潮到来，加上深圳优质土地资源的日益稀缺、高净值人群对居住品质要求的水涨船高，政策也开始从供给端鼓励开发商建设优质大房子，让“品质改善”登上舞台。

当城市在发展，行业在前进，楼市的供应端，必然向“大”而行，以“大”为美。并且，从区域演变的微观样本来看，回望深圳西部的楼市历程，这一规律同样清晰可见。后海，二十年前尚是刚需盘的聚集地，二十年后，起步150㎡的住宅成为主流，小户型新房供应已多年断档。前海，十年间从刚需试水之地蜕变为大面积产品主导的市场。

▲前海-宝中

更值得关注的是，这些片区的户型变大，去化速度却没有放缓。土地愈稀贵，片区愈成熟，改善需求愈成主流——从小户型到大面积，是西部核心区位的必然方向。

循着这一逻辑看当下，宝中正站在相似的节点。当前宝中最受关注的四个改善项目——观潮府、海晏府、阅臻府、华联峦山府，已构成新的改善型商品住宅阵列。

具体来看，观潮府全系140㎡起步，最新一批推售面积最大333㎡；海晏府主推139-194㎡，均为四房以上；阅臻府113-143㎡四房尾盘在售。华联峦山府则同时覆盖大三房、四房及161㎡复式，是这一阵列中产品线覆盖较全的项目。

随着改善需求持续释放，宝中已全面进入以大面积产品为主的阶段。在核心板块选择一步到位，既是居住需求，也是资产配置的考量。

全面进入阔宅时代的宝中，正在上演的不是普通的区域发展剧本。

2026年深圳市政府工作报告提到，推动深超总基地、后海—蛇口湾、前海湾—宝中片区“串珠成链”，共同构筑深圳面向全球的超级岸线和城市封面。

▲图片来源：滨海宝安

一季度，前海宝中商圈联盟正式揭牌，壹方城欢乐港湾、湾区之眼等强强联动，一个辐射湾区的消费高地已然成型，宝中的生活浓度与国际化质感，也迎来前所未有的系统升级；

二季度，总投资319亿的“腾讯企鹅岛”正式开放，这座超级科创引擎的落地，意味着上下游产业资源的快速聚拢，预计将导入数万名高精尖人才。片区产业结构、人才结构，毋庸置疑进入了价值跃升的快车道。

从规划定位到产业落地，宝中的土地价值正迎来新一轮重估。市场数据也在印证这一趋势——机构数据显示，上半年深圳换房客群中，宝安同区置换率高达66%，居全市首位。每10个宝安换房人中，近7个选择原地升级。这反映出宝安居民对区域价值前景的认可，也意味着宝中改善需求正在形成一个稳定的内生循环。

土地市场同样释放信号。保利发展以105.1亿元、溢价率99%、楼面价约87924元/㎡竞得宝中北街坊地块，成为2026年深圳首宗百亿宅地。

▲竞拍现场

官方定位、配套兑现、产业聚能、土地重估、市场认可……2026年，宝中的城市能级一步步推向新的高度。下半年，随着APEC会议在深召开，这片面向全球的超级岸线将迎来又一次国际级的价值聚焦。

当宝中全面进入阔宅时代，“封面”之上的每一套高品质四房，已不单单是居住的空间容器，必然成为市场争抢的稀缺资产。

在“宝中四府”阵列中，华联峦山府今年以来受到改善家庭持续关注。在宝中高品质阔宅总价门槛不断抬升的市场环境下，华联峦山府以全维度宜居质感和质价比，成为这一价值轮动中较具亲和力的改善选项。

▲示意图

在宝中核心土地愈发稀缺的当下，华联峦山府集交通、商业、教育、生态等全维配套于一身。当这份全维度宜居质感向上延展，高区产品在更高处赋予了改善品质再一次进阶。

▲示意图

全天候采光，治愈身心日常。项目打造的改善型阔宅，100%窗墙比的采光面已然做到极致，高区单位更凭借无遮挡的朝向和采光，从清晨的第一缕晨曦开始，实现全天全屋的自然光全覆盖。居住空间拥有充足的自然光，是高区业主日常可感的人居价值。

全空间通透，生活更舒展从容。高区之上，阔宅的空间尺度也会被光线进一步放大，每一个角落都更加明亮舒展和充满生命力。无论是客厅的家庭欢聚、书房的独处阅读，还是厨房的日常烹饪，阳光和清风持续流动——这种由高度带来的采光与通风优势，是每一天真实可感的生活体验。

▲山海连城，推窗即见

山海连城，推窗即见。立于华联峦山府高区，视野层次清晰可辨——东向，219公顷平峦山连绵绿意铺展至天际；西向，深中通道跨海长虹与海平面交相辉映；北向，鲲鹏径蜿蜒山脊勾勒出城市自然边界；南向，双山抱城的自然胜境中，远处春笋等摩天集群构成璀璨的城市天际线。

▲示意图

将山、海、城三重景致尽收眼底，对于仍在寻找改善选项的家庭而言，这片天际实景，或许值得推开那扇窗，亲眼看一看。