宝安日报全媒体记者 杨文静 通讯员 王泳钧 文/图

周末下午，宝安中心区湾区书城的屋顶星空花园，不少年轻人选择读完书后来这里散步吹风；几公里外，大铲湾半岛上，腾讯总部园区下班的白领从办公楼沿着步道走到滨海绿地。一个把书城藏进公园底下，一个把产业和生活放在同一个园区里。两种场景背后，是宝安对土地混合利用的探索。

腾讯总部园区。

在土地资源紧约束的超大城市，一块地只能干一件事？宝安区用实践给出了不同答案。通过竖向立体开发、功能复合叠加、产城深度融合，把文化、产业、生活、生态拧成一股绳，让有限的国土空间释放出多元价值。

立体开发：

把书城“藏”进公园

来到宝安中心区滨海绿轴，这座“双玉盘”造型的文化综合体乍看并不起眼，走进去才发现别有洞天：“湾区之眼”占地6.6万平方米，总建筑面积13.1万平方米，超七成的建筑体量收纳于地下，地面只以低矮舒展的建筑形态消融在城市公园之中，打造一座“公园里的书城”。主题书店、湾区民俗馆、剧场展厅、亲子体验空间、公共通道在地上地下立体交织；屋顶2万平方米星空花园24小时开放，与周边滨海绿轴无缝衔接，市民逛完书店顺势就能上楼吹风、散步。

这是宝安的巧思：让建筑尽量下沉，把地面和屋顶还给市民。文化功能向下延伸，城市开放绿廊完整保留。2025年9月正式开业以来，“湾区之眼”已然成为湾区文旅目的地、新时代文化综合体。市民不用专门奔赴远郊场馆，家门口的公园就装下了整个湾区的文化烟火；走出书城，又能一头扎进公园的绿意里。公共文化服务与城市生态空间共生共存，“湾区之眼”交出了公共用地立体复合利用的宝安样本。

产城融合：

园区就是一座“微城市”

从“湾区之眼”向西眺望，大铲湾半岛上，腾讯总部园区拔地而起，打破了人们对传统产业园“只有写字楼”的刻板印象。这片占地80.9万平方米的土地，跳出单一办公的开发逻辑，在同一宗地内混合布局研发办公、商业服务、人才公寓、学校、滨海生态绿地。

在这里上班的年轻人，结束一天工作，走出办公楼沿着连廊就能逛商圈、进花园，转身回到几步之遥的人才公寓；闲暇时沿海滨步道散步看海，孩子可以就近入读配套学校。第二产业的数字科创主业扎根于此，商业、居住、教育等第三产业配套就地落地，职住就近平衡。未来青少年活动中心、昀湾文体中心等公共设施建成后，将逐步向全体市民开放。产业园区不再只有加班灯火，也装满了生活的烟火气息，为超大城市大型产业园区土地混合利用提供了鲜活范本。

从单点到片区：

宝安蹚出融合新路

宝安没有止步于两个标杆项目。作为制造业大区，宝安立足海量产业资源，还在不断探索片区二三产业融合路径。新桥东“工业上楼”试点打破传统工业区仅有厂房的单调格局，把商业、文体、生活配套系统植入产业片区，让产业工人、科创从业者在家门口就能消费就餐、休闲运动。生产空间高效集约、生活空间宜居舒适、生态空间绿色提质，成果实现“三生”融合。制造业基本盘稳住了，城市配套补上了，土地产出效益持续放大。更多二三产业融合的示范项目，还在路上。

一块土地，不止一种打开方式。“湾区之眼”文化下沉、绿意上浮，腾讯园区产业为核、生活共生——两个标杆项目，串联起宝安区土地混合利用的生动实践。

向竖向要空间，以复合促融合，在高密度城区里，让产业发展、百姓生活、城市生态各得其所，宝安正为粤港澳大湾区集约高效利用国土空间蹚出一条可复制的新路径。