在宝安中心区滨海绿轴上，湾区书城以“公园里的书城”为设计理念，将超七成的建筑体量收纳于地下，地面仅以低矮舒展的建筑形态消融于城市公园之中。主题书店、湾区民俗馆、剧场展厅等功能空间在地上地下立体交织，屋顶2万平方米星空花园24小时开放，与周边滨海绿轴无缝衔接，市民逛完书店、看完展览，便可拾级而上，在屋顶吹风漫步、远眺绿意。文化功能向下延伸，城市绿廊完整保留——公共文化服务与生态空间共生共融。

“湾区书城”

向西眺望大铲湾半岛，“互联网+”未来科技城（腾讯总部园区）拔地而起，在同一宗地内混合布局研发办公、商业服务、人才公寓、学校、滨海生态绿地等多元功能。年轻人下班后，沿着连廊就能逛商圈、进花园，转身便是几步之遥的人才公寓；闲暇时沿海滨步道散步看海，子女可以就近入读配套学校。未来青少年活动中心、昀湾文体中心等公共设施建成后，也将逐步向全体市民开放。产业园区不再只有加班的灯火，更盛满了生活的烟火气。

“互联网+”未来科技城项目效果图

从湾区书城的 “文化下沉、绿意上浮”，到腾讯园区的 “产业为核、生活共生”，宝安将文化、产业、生活、生态功能深度融合，让每一寸土地都发挥出复合价值。

空间立体化了，权属界定的难题也随之出现。

过去，一栋建筑、一宗土地，红线一划，权属清晰。可当一条横跨两宗地之间的空中连廊，悬于市政道路之上，一端连着商场、一端接起写字楼——这一段空中空间，到底归谁所有？二维红线图只能标出地面归属，却回答不了“空中这一截归谁”。

宝安区福永街道的万利架空连廊项目，就曾面临这样的困境。面积800多平方米，架空连廊没有地基、不在地面，传统平面登记模式无法记录其竖向空间位置，与下方道路在垂直投影面上重叠，两层权属关系更是难以厘清。

在深圳市规划和自然资源局的支持推动下，全市首例国有建设用地及地上建（构）筑物的三维确权登记在万利架空连廊项目落地，把权属界定从二维平面“拉”到了三维立体空间。

万利架空连廊鸟瞰图

从土地出让环节开始，三维宗地图就清晰标注了连廊的水平跨度与竖向高程；项目建成后，通过高精度三维激光扫描仪对连廊进行实景“克隆”，再与规划报建阶段的BIM模型进行空间叠合比对，确保“建成的”与“审批的”完全吻合。

最终，不动产权证书附带了完整的三维模型，权利人扫码即可调取宗地空间位置关系，直观掌握自有空间与周边地块的立体边界——哪里是自有空间、哪里是公共区域，一目了然。

技术破局带来了治理实效：过去小区公共区域收益分配、屋顶广告设置、架空层改造等产权边界纠纷，如今通过三维登记即可一眼定归属，基层治理的争议少了、效率高了；过去市民购买带空中花园、架空层的房子“心里没底”，如今空间权属一查便知，房产交易更安心、市民权益更有保障。

把空中连廊“装”进证书里，验证了一整套可复制、可推广的技术路径与制度经验。目前，宝安区已累计完成30余宗三维立体宗地图测绘，三维确权登记正从“试点”走向“常态化”。下一步，地铁上盖、地下空间、复合城市综合体等更多复杂的立体开发场景，都将逐步纳入三维确权的覆盖范围。